בשעה טובה הגעתם לשלב המרגש בחייכם של רכישת דירת מגורים ראשונה, אין ספק שמדובר במהלך משמעותי מאד אשר כרוך מלבד בהוצאות כספיות רבות גם בבדיקות רבות
בין היתר בדיקות טרם ביצוע העסקה, בדיקות תכנוניות, בדיקות מול רשות מקרקעי ישראל, הטאבו ו/או החברה המשכנת בה רשום הנכס, בדיקות מיסוי, בדיקות כי הנכס נקי משיעבודים או חובות שקיימים על הנכס המדובר. כמו כן, במידה והרוכש מעוניין ליטול משכנתא יש לבצע תחילה בדיקה מקדמית ולוודא כי הרוכש אכן עומד בקריטריונים לקבלת אישור עקרוני זאת על מנת להמנע ממצב לא נעים בו הבנק לא יאשר את המשכנתא והרוכש יאלץ להפר את ההסכם כלפי המוכר ולשלם פיצוי בגין הפרת הסכם.
במידה וכל הבדיקות שנעשו יצאו תקינות או אז אפשר לעבור לשלב הבא שהוא עריכת ההסכם.
עו”ד של המוכר ישלח לעו”ד המייצג את הרוכש את טיוטת ההסכם לבדיקה, שינוי ו/או הוספת סעיפים כאלה ואחרים המיצגים את האינטרס של הרוכש, שלב הבא לאחר מכן הוא שלב רישום הערת האזהרה לטובת הרוכש ומטרתה היא להגן על זכויותיו של הרוכש מעסקאות מקבילות. הערת אזהרה תרשם לאחר תשלום מקדמה של הרוכש למוכר. בשלב הסופי של ההסכם ובטרם יעביר הרוכש למוכר את מלוא התמורה בגין הנכס, על המוכר להעביר את אישורי תשלום מס השבח או ההיטלים, ואישור מהרשות המקומית כי שולמו כל החובות עד למועד המכירה.
לסיכום, היות ועסקת מקרקעין הנה אחת העסקאות החשובות והמורכבות חשוב מאד לקבל ליווי משפטי מעו”ד אשר בקיא בתחום ויחסוך לכם זמן והוצאת כספים מיותרים.
